注意物权法典型法条

注意物权法典型法条

   《物权法》第十五条规定： 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　理解：

   本条是关于不动产登记以及物权区分原则的有关规定。

   所谓区分原则，即在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个相对独立的法律事实，它们的成立生效应当依据不同的法律规定。

   物权上的区分原则，具体表现为：

   1、原因行为遵守债权法律行为的生效条件。

   原因行为只能按照原因行为的生效要件判断其是否生效，物权是否发生变动，不是该行为的生效要件。

   2、物权变动遵守处分行为的生效条件。

   处分行为的生效要件包括标的物成就、处分人有处分权、进行交付或登记。

   本条相关需要着重注意的几点：

　　一、除法律另有规定的以外，不动产物权的变动采登记要件主义。

　　二、当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。只不过由于未完成公示要件而不能产生物权变动的效果。

　  三、国家对不动产实行统一登记制度。

    四、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

不动产和动产的善意取得制度

   第一百零六条之规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

   （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

    （二）以合理的价格转让；

    （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

    受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

   当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

   第一百零八条之规定，善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。